Цена и колко съдържание вила или къща

Къде да живеят евтино - в страната, в частен дом, вила или апартамент - Изчисленията

Така че, живот в страната - в нарастващ някога в цената на сметки за комунални услуги много оставам с впечатлението, че животът в частна къща извън града и в страната за по-малко - да се провери изчисленията - вярно ли е това? (Автор на материала, който определено трябва да прочете всеки, който мислил за това и много интересен професионален журналист T.Karakulova.)

Селска къща, вила можете да си купите или изграждане на свои ръце.

От къде точно това е - във вила в село или вила-градина партньорство, до голяма степен се определя цената на неговото съдържание. Това е заложено в това понятие - "съдържание"?

Сега ние не говорим за факта, че през първите 3-5 години, ще трябва да се затегне жаковете на носещи конструкции в дървени къщи или за отстраняване на дребни дефекти. Това е тема за друга статия. В нашата статия ще се съсредоточи върху това, което финансовите разходи, необходими за комфортно живеят извън града.

Ако ще да си купи къща в къща, експерти по недвижимите имоти страната се препоръчва преди сключването и подписването на договора за продажба на земя и недвижими имоти е, че да се запознаят с условията на живот в селото и неговата инфраструктура, системата за подпомагане схема живот и под формата на услуги за плащане, за да в бъдеще, не е изненада.

Каквото и правния статут на селото, негово ръководство се изисква да има документи, които определят правилата, предписанията и реда за вземане на пари в плащането на площ услуга. Такива документи са разработени в строго съответствие с действащите закони и разпоредби в сила в Руската федерация. Какво е включено в цената на живота в определена вила уреждане?

За това плаща на собствениците, и които са похарчили парите си? Плащания на собственика, може да се нарече "членски внос", "оперативни разходи" или "комунални услуги за поддръжка на селото."

Дължимата сума се определя от документите, одобрени в къща селото, а собственикът плаща всеки месец със скорост, която е кратно количество земя под нейна собственост.

Средствата се изразходват по-специално поддържането и ремонта на пътища в селото. Когато се разгръща строителство, е необходимо да се оборудват по пътя, с входа на обекта. При използване на големи машини настилка често идва в неизправност и се нуждае от ремонт. В момента практиката на зареждане на собственика на сайта за въвеждане на такова оборудване на територията на селото. Такси от платени записи са в общия пътен фонд, от който по-късно те са изразходвани за ремонт на пътища.

Друго перо на разходи е да се осигури безопасност и сигурност, контрол на влизане и излизане от територията на селото. За да направите това, сключване на договор за обслужване с частна охранителна фирма (КПС), лицензиран и разрешения за извършване на тази дейност.

Нужда от пари и развитието на инфраструктурата на селото: разкрасяване и поддържане на зони за отдих, спортни и детски площадки, зони за отдих и обществени обекти употреба. Има нужда да се чисти райони, зимно почистване на пътища, съхранение и изхвърляне на отпадъци и сняг. Управляващата компания наема работници за почистване и сключва споразумения с трети страни, организации, които имат лиценз за отстраняването и унищожаването на отпадъци в специални депа за отпадъци.

При тази организация се съгласи периодичност машини скоро за отстраняване на кофи за смет. Част от плащането отива да плащат за електричество, разходи за осветление общи части. В брой собственик на земята (членски внос), платени трудови работници, наети от управляващото дружество да извършват различни видове работа.

Такива като електротехник, портиер, комендант, счетоводител и така нататък. Г. нуждите от персонал, за да се определи на управляващото дружество и на собствениците на отбора. Разходите за управление на компания за услуги в зависимост от населеното място се различава в клас. Така например, в селата на бизнес класа в таксата може да включва съдържанието на плажа. В село категория "икономика" на инфраструктура не е толкова развита и в резултат на това собствениците на разходите са значително по-ниски.

Подадена от компанията КАСКАД семейство, средната месечна вноска е 100-150 рубли. на сто квадратни метра (икономична класа) или 200-250 рубли. на сто квадратни метра (бизнес класа). Това означава, че собствениците на 10 дка ще трябва да плащат всеки месец от 1000 до 2500 рубли. членски внос.

Алекс Shchekin, главен изпълнителен директор ALTIMUS развитие, в речта си на кръгла маса "Жилищни имоти близо до Москва: как да се съчетаят прагматизъм с качеството", организиран от аналитичния център "Индикатори IRN.RU пазара на недвижими имоти", заяви, че според статистиката на компанията анализатори, разходите за експлоатация на населени места в икономична класа до 4000-5000 рубли. на месец, за бизнес класа - 10 000-12 000 рубли, за елита клас -. от 18 000 рубли.

Ако купите само парцела, независимо от това, когато се построи къща върху него, от първия месец, след регистрация на договора за продажба с което трябва да се начислява такси за членство. Живот в селото, на земята и на собственика на имота, отделно от членски внос плащат за използването на ток, вода, канализация и така нататък. Г. Цени за комунални услуги не са различни от всички руски, ако вилна селище е свързана с общински мрежи.

Ако подаването на вода и канализация в имота село, плащанията могат да бъдат значително по-високи. Не забравяйте, че всяка година, както и всички собственици на къщи и парцели, които трябва да плащат данък върху земята и крайградски недвижими имоти.

Село Къща

Животът в селото е почти точно отразява смисъла на известния лозунг, окачен в залата на клуб "Kartonazhnik" в Vasyuki където Бендер даде местната фенове шах сеанс на 160 дъски, "Спасението удавяне -. Дело на удавяне"

Селища, които са повече или по-малко престижни райони (т.нар ВИП-зоната - не се колебайте 40-50 км от Москва), днес едва ли отговарят на това заглавие, носталгични за баби, продажба на прясно мляко, както и хижа Стария завет с издълбани палисада , Все по-често в наследените парцели расте спретнати къщи, които могат да се регистрират, и (също е важен фактор).

В селото, като правило, всеки за себе си. Ако има е избран в Генералния съвет на по-голямата, той се опитва да разреши всички въпроси често завършва с нищо.

Причината е, че разликата в доходите жителите на селото е много важно, за разлика от собствениците на жилища в къща населени места, чието богатство е над средното ниво. И тъй като, например, неравни пътища трябва да "кръпка" шепа "принуден" активисти, които жалко техните скъпи коли.

През зимата, пътят не винаги е чиста - това е още една сметка за тези, които ще живеят в селото през цялата година. Периодично трябва да се наеме трактор. Минималната цена на тези услуги - 500 рубли / ч ..

Напред "пациент" проблем - събиране на боклука.

Този писател става свидетел на следната картинка. В двете съседни села на същите жителите реши на друг въпрос.

Един поръча две големи контейнери (за монтаж и демонтаж трябваше да плати), а другият - от подобен рисков намаля.

В резултат на това на два месеца по-късно, на контейнерите са пълни до върха (жителите "отказват" на селото, също ги използват тайно), някой дори почука не успя за втори път в своята строителни отпадъци и да се съберат пари за извозване на контейнери.

Така че бъдете готови за това, че вие ​​сами трябва периодично да отиде до близката местност и боклук разположение в контейнер.

Друг важен въпрос: има ли газ в населено място? За съжаление, не навсякъде. Това означава, че ще трябва да се закупят две газови бутилки, уреди за тях в близост до къщата затопля метален шкаф (така, че в студения газ има не замразени) и регулярно извършва за зареждане на празната бутилка.

Гардероб ще струва 3000 рубли.

Разходите на цилиндричен обем 1900 рубли 50 n- 27 п -1800 RUB, 5л - .. 1100 търкайте. Пълнеж: 50 л -720 RUB, 27 L-440 рубли 12 L-310 рубли ...

Естествено, този газ се използва само за готвене. А топлина къщата имате един от следните методи: използване на панелни радиатори, електрически котел (котел за течно или твърдо гориво) и радиатори, камина на пещ, термопомпа или резервоар за газ.

Тъй като отоплението е в студен период на годината основното перо на разходите, ние сме отделили достатъчно внимание на този проблем и в сравнителните таблици осигуряват скорост за различните видове гориво.

Периодично прекъсване на тока в селото - не е необичайно (стари и претоварена електрическа прекъсване на проводниците и поради лоши атмосферни условия, и т.н. ...), а дори и печката камина, или просто "печка" като резервна помощта на панелни радиатори, електрически котел (котли с течно или твърдо гориво) и радиатори, камина на пещта. термопомпа или газова бутилка.

Тъй като отоплението е в студен период на годината основното перо на разходите, ние сме отделили достатъчно внимание на този проблем и в сравнителната таблица (по-долу) представи на цените за различните горива.

Периодично прекъсване на тока в селото - не е необичайно (стар и претоварен с електрическите прекъсване поради лоши атмосферни условия, и т.н. ...), а дори и печката камина, или просто "печка" като провизии, необходими разходи). Е, за обслужване на VOC за година сте платили 3500 рубли. (Car за цена разположение изпражнения на поканата за частично отстраняване на утайки).

Така че, да харчите много инфраструктура там, общата охрана - също. Въпреки това, трябва индивидуално да настроите централизирано управление на сигурността в целия дом. Той ще струва между $ 1200-1800 търкайте. на месец.

история на Вила

В SNT (CHT) е ръководният орган на Управителния съвет (колективен орган на изпълнителната власт), която е отговорна пред общото събрание на членовете на сдружението и се избира за срок от две години.

За разлика от жителите на селото, селянин живее на принципа "2 в 1". От една страна, той е собственик на земята и собствеността стои на него - тези отношения се уреждат от правилата на гражданското право. От друга страна - това е член на SNT. И, следователно, той има права и задължения, предписани от чартърен компанията. По-специално, има една точка за членски внос. Всички те могат да бъдат разделени на четири вида. Първи -vstupitelnye вноски.

Те плащат веднъж за регистрация на документи, потвърждаващи влизането на летовник в CHT (5000-7000 RBL.). Вторият тип - това всъщност е членския внос, които се използват за поддържане на наетите лица (счетоводител, електротехник, охрана) и към потребностите на Съвета за упражняване на дейността им.

За разлика от собствениците на къщи в къщата, всички членове на НКТ, като правило, плащат същата такса за членство, независимо от броя на сайтовете, притежавани.

Въпреки че много хора не са съгласни с такава егалитаризъм и да се опита да защити по-различен подход към въпроса. Третият вид са такси за поддръжка и експлоатация на инфраструктурата.

И те плащат като състояща се в Cht и градинари, лица с недвижими имоти в това партньорство. И накрая, Четвъртият вид -tselevye вноски, които са предназначени за някои специфични дейности (подреждане на пожар езерото, подмяна на комуникации, ремонт на пътища и така нататък. Г.). Въпреки това, във всяка SNT своя устав и, съответно, тяхното разпределение на средствата. Например, в някои асоциации събират месечните такси за членство (на тях се падат около 450-500 рубли на собственика.), В другата - веднъж в годината, но в размер на 400 рубли. на сто квадратни метра (т.е. собствениците на сайта в 10 акра всяка година да плати 4000 рубли, а това включва и членски внос, както и поддръжка.), в трети - веднъж на всеки шест месеца, считано от 6000 рубли.

Както можете да видите, където е имало къща, тя струва много съдържание. И изграждането на семейството си гнездо, не забравяйте да се изчисли колко ще струва неговата работа (допълнение към горното, което трябва да лежеше на разходите за ремонт и обновяване на сградата).

Забележка:

част съдържание - правен аспект

Ако член на SNT (CHT) е придобил два обекта в една и съща партньорство, той има право на две акции в имота на обществото, която се притежава съвместно от членовете на CNT. От тук следват задълженията си по отношение на този имот: тя трябва да съдържа и двете акции.

Това означава, че ако член на НКТ притежава два парцела с 9 дка (според общия устройствен план), общата дължина на границите на които по улиците на, например, 60 м, а след това си дял в общата собственост на съдържанието (в текущите разходи SNT), трябва да се заплащане за почистване на сняг и поддържане на състояние, подходящо за работа на далекопроводи и колони, както и на пътя в рамките на 60метра от тях. ние дам един пример за сравнение.

Да предположим, че в съседство на 9 хектара, която е собственост на друг собственик, се простира по протежение на улицата градина общност е само на 30 м. Това, което се случва в случай на "егалитаризъм"? Ако собственикът и собственик на два парцела един ще плащат същите вноска, се оказва, че на собственика на по-голяма площ на обекта ще съдържа две акции, притежавани от него в имота на обществото за сметка на собственика, който е собственик на малка част и това е несправедливо.

• Разходите за отопление и топла вода - един от най-впечатляващите елементи на разходите на всеки собственик на жилище.
• Почистване на общите части на снега във ваканционен къща селища и финансово поемат от собственика на сайта.
• За изчисляването на плащането за цени на електроенергията, консумирани туристи, определени за не-газифициран жилища. Всеки член на НКТ може да влезе в пряк договор с доставчика на електрическа енергия.
• Равенството на правата и задълженията на членовете на организация с нестопанска цел не води автоматично направи равен членство и други такси.
• Теоретично, за отопление 1м² жизнено пространство се нуждае от 0.09 до 1.25 кВт топлина. Но това е само грубо изчисление.
• Реактора за биогаз резервоар 2800 литра е достатъчно за 178 дни в областта на къща на 150 м². Системата е икономически ефективен, при условие, че площта на къщата ще бъде най-малко 400-500 м²

Тип на горивото

CF * гориво, ккал / кг

Прогнозна цена, RBL.

Цената на 1 кВтч, търкайте.

твърд

дърва за горене

2960

1500 на един кубичен

0.80

кафяви въглища

3100

5 на 1 кг

2.09

Пелети

4200

5 на 1 кг

1.02

течност

дизелово гориво

10700

23.5 на 1 литър

2.9

бензин

11 250

29 за 1 литър

3.13

газ

естествен

8000 **

3300 на един кубичен

0.79

втечнен

10800

14,5 1 литра

1.17

електричество

-

-

-

4.02 (единична тарифа)

Автор. T.Karakulova